Ponuka novostavieb v Bratislave sa výrazne rozšírila. Predaj zostáva stabilný

Ponuka novostavieb rastie, ceny stagnujú, predaj sa stabilizuje okolo 700 bytov kvartálne

Prírastok nových bytov v ponuke bol odpoveďou developerov na oživujúci sa dopyt, ktorý v prípade novostavieb sledujeme už od konca roku 2023. Obdobie slabého predaja v rokoch 2022/2023 spôsobilo, že developeri odkladali spúšťanie nových etáp a súbežne pracovali na povoľovacích procesoch pri nových zámeroch. Rast dopytu bol signálom, ktorý prispel k optimizmu aj na strane ponuky. Doposiaľ sme sledovali harmonické dopĺňanie ponuky o približne rovnaký počet bytov ako sa za dané obdobie aj stihol vypredať. Aktuálny nárast ponuky je tak najlepšou správou najmä pre kupujúceho, ktorý má možnosť väčšieho výberu. Na druhú stranu však zvyšuje konkurenciu medzi jednotlivými projektami, ktoré musia o zákazníka bojovať lepším štandardom vybavenia, službami, lokalitou, ale v neposlednom rade aj cenou.

Zároveň je však pravdou, že od roku 2022 sa situácia výrazne zmenila aj na strane nákladov pri výstavbe a to od cien stavebných materiálov, cenu práce, finančné náklady až po sprísňovanie nárokov na energetickú efektívnosť budov, ktoré tiež prispievajú k rastu nákladov na výstavbu. Nové projekty tak spravidla prichádzajú s vyššími cenovkami.

Kúpyschopnosť obyvateľstva zostáva pod dvojakým tlakom. Na jednej strane, klesajúce úroky zlepšujú dostupnosť hypotekárneho financovania, čo pomáha udržať záujem o kúpu nehnuteľnosti, ktorá je pre Slovákov aj naďalej považovaná za kľúčovú životnú potrebu. Na druhej strane, hoci nominálne mzdy rastú, inflácia s rastom nad 4 % tento rast spomaľuje, čo vedie k obmedzenému rastu reálnych miezd a tým pádom k zníženiu reálnej kúpnej sily domácností. To v konečnom dôsledku obmedzuje ich schopnosť alokovať dostatočné zdroje nielen na splácanie úverov, ale aj na celkové zvyšovanie spotreby.

Očakávame, že cena bytov by mala v najbližšom období skôr stagnovať, pričom najväčší vplyv na jej úpravu budú mať novo doplnené projekty. Predaj bytov by koncu roka mohol ešte vzrásť, no v blízkej budúcnosti očakávame skôr jeho zastabilizovanie na úrovni okolo 700 bytov štvrťročne.