Na rastúci dopyt v Bratislave odpovedajú developeri rozšírením ponuky novostavieb

Predaj novostavieb v Bratislave rastie aj napriek inflácii, priemerná cena zostáva na 5 251 €/m²

Klesajúce úrokové sadzby podporili predaj bytov aj v druhom štvrťroku. Doteraz tento pozitívny trend neohrozila ani vyššia miera inflácie, prítomná od začiatku roka, ktorá obmedzuje rast reálnych miezd. Bývanie naďalej patrí medzi najvýznamnejšie potreby, pre ktoré sú ľudia ochotní prispôsobiť svoju osobnú spotrebu.

Z makroekonomického pohľadu pretrváva viacero rizík, ktoré môžu v najbližšom období negatívne ovplyvniť vývoj na trhu nehnuteľností. Jedným z najvýznamnejších faktorov zostáva pretrvávajúca inflácia, ktorá naďalej tlačí nahor ceny stavebných materiálov a prác, čím zvyšuje celkové náklady na výstavbu. Tento nárast vstupných nákladov sa premieta do vyšších cien nových projektov, čím sa bývanie stáva menej dostupným pre široké vrstvy obyvateľstva. Súčasne inflácia znižuje reálnu kúpnu silu domácností, čo obmedzuje ich schopnosť alokovať dostatočné zdroje na splácanie hypotekárnych úverov. Do celkovej rovnice rizík vstupuje aj externé prostredie, predovšetkým potenciálne obchodné bariéry vo forme ciel či iných protekcionistických opatrení, ktoré by mohli negatívne zasiahnuť slovenský export. Zníženie zahraničného dopytu by malo nepriaznivý vplyv na priemyselnú produkciu a zamestnanosť, čo by sa sekundárne premietlo do zníženia disponibilných príjmov a dôvery spotrebiteľov.

Všetky tieto faktory vytvárajú kombináciu nákladových a dopytových tlakov, ktoré môžu v budúcnosti ovplyvniť dynamiku v segmente rezidenčného bývania. Aj napriek spomenutým hrozbám zostáva nateraz situácia na trhu s novostavbami priaznivá. V nasledujúcich štvrťrokoch preto očakávame pokračujúci rast predaja bytov a z hľadiska cenového vývoja očakávame len menšie štrukturálne zmeny spôsobené prirodzeným predajom bytov a prírastkom nových projektov.

Graf 1: Vývoj na trhu novostavieb v Bratislave