Rast cien starších bytov v Bratislave nepoľavil, rástlo aj nájomné

„Sekundárny trh v poslednom období ťažil zo svojej relatívnej dostupnosti v porovnaní s ponukou novostavieb,“ hovorí hlavný analytik BENCONT INVESTMENTS Rudolf Bruchánik a pokračuje: „Sústredil sa tu dopyt po vlastnom bývaní a v nezanedbateľnej miere aj investičný záujem. Snaha využiť vhodné podmienky financovania pred rastom úrokových sadzieb podporila aktivitu záujemcov, výsledkom čoho je sledovaný rast cien v tomto roku.“

„Faktory, ktoré by mali rast cien tlmiť, pritom zostávajú v platnosti. Hypotéky zdražujú, ceny starších bytov sa za posledné roky priblížili k cenám novostavieb a efekt snahy stihnúť lacnejšie financovanie by mal postupne vyprchať. Medziročné porovnanie bude tlmiť aj vyššia základňa: aj keby ponukové ceny do konca roka stagnovali, medziročný rast by v štvrtom štvrťroku klesol na približne 7,4 %. Spomalenie, ktoré sme očakávali, sa teda posúva, ale nevytráca. Ku koncu roka 2026 očakávame medziročný rast cien starších bytov v pásme do 10 % a v priebehu roka 2027 ďalšie zmierňovanie smerom k 5 % medziročne. Pri nájomnom očakávame pokračovanie rastu, najmä z dôvodu rastúcich finančných nákladov, pravdepodobne však miernejším tempom ako v treťom štvrťroku,“ uzatvára Bruchánik.