Predaj bytov začiatkom roka 2026 zrýchlil no výhľad je skôr stabilný

Predaj bytov začiatkom roka zrýchlil

Začiatok roka bol spojený s nárastom počtu predaných bytov a to až o 108 jednotiek v porovnaní s predajom na konci roka 2025. Celkovo sa v rámci bratislavských novostavieb predalo ku koncu marca 742 bytov.

Predaj bol začiatkom roka výnimočne silný aj medzi bytmi vo vyššom segmente, čo potiahlo nahor aj priemernú jednotkovú cenu predaných bytov, ktorá sa tým dostala na 5 214,08 €/m² s DPH. Zvýšený záujem sme zaznamenali aj medzi trojizbovými a štvorizbovými bytmi, ktoré spolu tvorili 39 % všetkých predajov. Tým sa zvýšila aj priemerná rozloha predaných bytov na 64,11 m², čo prispelo k tomu že sa byty predávali celkovo v priemere za 347 175,78 € s DPH.

Tabuľka 2: Špecifiká predaných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa počtu izieb (1Q 2026)

Úrokové sadzby a inflácia určujú tempo predaja

Po silnom štarte predaja v úvode roka 2026 a priebežnom dopĺňaní novej ponuky sa trh novostavieb v Bratislave naďalej pohybuje v prostredí vyrovnanejšieho vzťahu medzi dopytom a ponukou. Rast cien nových bytov síce pokračuje, jeho dynamika však zostáva umiernená a zodpovedá skôr inflačnému než výrazne expanzívnemu trhovému prostrediu. To naznačuje, že trh aktuálne nečelí ani prehrievaniu, ani tlaku na výraznejšiu cenovú korekciu.

Súčasná ponuka zhruba 3 900 bytov predstavuje približne 1,5-násobok predaja bytov za posledných 12 mesiacov.

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil a to aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania. Práve zmena v očakávaniach vývoja úrokov môže u časti kupujúcich urýchliť rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, ale aj ako formu konzervatívnejšej investície v čase neistoty na finančných trhoch. Vzhľadom na aktuálne stále vyššie úrovne úrokových sadzieb pohybujúce sa okolo 3,4 % p. a. neočakávame ich prudký rast. Zmeny na úrovni desatín percenta by skôr znamenali stabilizáciu tempa predaja na úrovni okolo 800 bytovo štvrťročne bez výraznejšieho rastu.“

„Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800-1000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave. Skôr si myslíme, že vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska sa tempo predaja bude pohybovať v rozmedzí 600 - 800 bytov. Aj v roku 2026 očakávame rast cien novostavieb len na úrovni inflácie, teda tempom do 5 % medziročne, k čomu prispieva aj aktuálne vyrovnávajúca sa ponuka a dopyt,“ uzatvára Bruchánik.

Graf 1: Vývoj na trhu novostavieb v Bratislave