Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2022 | 3. kvartál

Predaj bytov v Bratislave sa ďalej spomaľuje, priemerný cenový rast spomalil takmer na nulu, ponuka bytov sa zvyšuje 

Bratislavský realitný trh sa v lete 2022 niesol v znamení zníženej aktivity. Tá bola dôsledkom nie len zvyčajného letného útlmu ale aj zhoršenej dostupnosti bývania z dôvodu zvyšujúcich sa úrokových sadzieb a inflácie. Podľa analytikov z Bencont Investments sa v priebehu tretieho štvrťroka 2022 predalo v Bratislave necelých 250 bytov v novostavbách. Je to jedno z najnižších sledovaných čísel od realitnej krízy. Zároveň prišlo k miernemu rastu cien predaných bytov. Na strane ponuky sa ceny voľných bytov oproti druhému štvrťroku zastabilizovali a počet voľných bytov sa zvýšil.

• Ponuka bytov sa ku koncu  druhého kvartálu dostala na 2 418 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 899 €/m² s DPH
• Oproti 3Q predchádzajúceho roku sa ponuka bytov znížila o zhruba 20 %
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 19,5 % na 4 611€
• V nasledujúcom roku očakávame stagnáciu resp. spomalenie medziročného rastu cien novostavieb na úroveň do 5 %