Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 2.Q.2017

STARŠIE BYTY S VÄČŠOU ROZLOHOU RÝCHLO MIZNÚ Z PONUKY

Druhý štvrťrok 2017 na sekundárnom trhu s bytmi v Bratislave priniesol ďalší pokles priemernej rozlohy ponúkaných bytov. V ponuke sa prevažne nachádzali malé byty, a priemerná rozloha sa tak dostala na najnižšiu úroveň za posledné roky. Rozdiel medzi absolútnou cenou starších bytov a novostavieb v ponuke je najvyšší od roku 2014.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu ďalej stagnuje - za druhý kvartál dosahovala 2134 eur/m²
• V ponuke sa nachádzajú najmenšie byty za posledné roky
• Rastie dopyt po veľkých starších bytov - oproti novostavbám sú podstatne lacnejšie
• Priemerná cena prenájmu s energiami 11,24 eur/m² - aj tu dochádza ku stagnácií

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 2. kvartál

V BRATISLAVE PRIBÚDA PRIVEĽA DRAHÝCH BYTOV

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa, podľa očakávaní, mierne utíšila, no predaj stále ostal na silných 1245 bytov za druhý štvrťrok 2017. Priemerná cena novostavieb v ponuke opäť vzrástla mierne rýchlejším tempom, čo bolo aj dôsledkom výpredaja jednotkovo lacnejších bytov, čím v ponuke ostali tie drahšie. Veľká časť dopytu bola takpovediac tvorená ponukou, keď sa medzi najpredávanejšie projekty zaradili Skypark a Klingerka, po ktorých je veľmi vysoký dopyt aj z hľadiska bývania a aj z investičného hľadiska.

• Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo 4840 bytov v rámci 119 projektov
• Za druhý štvrťrok sa predalo 1245 bytov - predaj podľa očakávaní mierne spomalil
• Najpopulárnejšie medzi kupujúcimi boli malé byty s nízkou absolútnou cenou
• V Bratislave začína vznikať nedostatok lacných štartovacích bytov
• Cena novostavieb už pravdepodobne rýchlejšie rásť nebude - vylúčiť sa nedá ani mierny pokles

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2017

DOPYT PO STARŠÍCH BYTOCH V LEPŠÍCH LOKALITÁCH RASTIE

V prvom štvrťroku 2017 sa na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách Bratislavy, zatiaľ čo sa ponuka v centre znížila. Staršie byty v lepších lokalitách majú oproti novostavbám výraznú cenovú výhodu, a preto tieto byty aj rýchlejšie miznú z ponuky. V dôsledku vymiznutia drahších bytov z ponuky tak priemerná cena na sekundárnom trhu poklesla.

• Cena starších bytov v Bratislave medzikvartálne poklesla o 2,2 %
• Rozdiel ceny staršieho bytu a novostavby je v Starom meste 900 eur za meter
• Staršie byty v Novom meste zdraželi od 2015 o 27 %
• Ceny nájmu sa medzikvartálne znížili o 4,1 % a medziročne o 1,2 %, dôvodom je menšia rozloha ponúkaných bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 1. kvartál

PREDAJ NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE OPÄŤ LÁME REKORDY

Prvé tri mesiace roku 2017 na bratislavskom realitnom trhu opäť patrili medzi tie najsilnejšie. Analytici z Bencont Investments spočítali, že novostavby v Bratislave predali až 1 543 bytov, čo signalizuje najvyšší dopyt od hospodárskej krízy. Nová ponuka bytov bola takisto silná, no aj napriek tomu za dopytom nestačila a počet voľných bytov oproti poslednému štvrťroku 2016 poklesol. Z hľadiska cien priniesol prvý štvrťrok ďalšie zvýšenie, no tento krát bolo viditeľné isté spomalenie tempa ich nárastu.

• Prílev nových projektov pokračuje aj v roku 2017 - 4800 voľných bytov v ponuke
• Prudký rast jednotkovej ceny sa v Bratislave spomalil
• Za prvé tri mesiace roku 2017 sa predalo v Bratislave 1543 bytov, väčšina len na papieri
• Nízke úroky a rastúce mzdy stále stimulujú dopyt po bytoch
• Rekordnú ponuku a dopyt zaznamenal tretí okres, najmä vďaka novým projektom

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2016

CENY STARŠÍCH BYTOV NAĎALEJ RASTÚ

Pre trh s novostavbami bol štvrtý štvrťrok rekordne silným obdobím za posledné roky, ktoré so sebou prinieslo
vysoký dopyt, silnú novú ponuku a rastúce ceny. Sekundárny trh sa tieto tri mesiace taktiež niesol v znamení rastu
jednotkových cien najmä z toho dôvodu, že ponuka v niektorých lokalitách predstavuje skôr nedostatkový tovar a
to je hlavný faktor rastu ceny starých bytov.

• Staršie byty zdraželi medzikvartálne o 2 %, v Starom meste dokonca poklesli
• Rozdiel cien medzi novostavbami a staršími bytmi sa v poslednom kvartáli zvýšil
• Nájom medzikvartálne poklesol čo spôsobil ale menší počet väčších drahších bytov v ponuke nájmu
• Staršie byty si držia konkurenčnú výhodu v možnosti okamžitého nasťahovania sa

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 4. kvartál

REALITNÝ TRH V BRATISLAVE LÁME REKORDY

Koniec roka 2016 bol pre bratislavský realitný trh mimoriadne silným štvrťrokom. Predošlí, tretí štvrťrok bol charakteristický najmä prudkým nárastom ponuky a mimoriadne veľký výber novostavieb pokračoval (a dokonca sa ešte zvýšil) aj v nasledujúcom, štvrtom štvrťroku. Veľká ponuka pritiahla množstvo zákazníkov a počet predaných novostavieb sa dostal na rekordných 1394. Rekordne vysoké čísla sa ukázali aj pri cenách, ktoré prekonali 2500 eur na m².

• Počet voľných nových bytov v Bratislave dosiahol k začiatku roku takmer 4,9 tisíc
• Priemerná cena voľného bytu presiahla 2500 eur na m2 s DPH
• Rast ceny spôsobili najmä lukratívnejšie projekty v lepších lokalitách
• Dopyt vykázal ďalší rast a celkovo sa predalo za sledovaný kvartál 1394 bytov čo je takmer 12,5 bytu za každý deň
• Ďalší predaj bytov bude závisieť od nových projektov a taktiež reakcie kupujúcich na opatrenia NBS

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 3.Q.2016

Rastúci trend cien nehnuteľností v Bratislave pokračoval aj v treťom kvartáli, keď ceny voľných novostavieb medziročne vzrástli o 9,4%. Ceny bytov na sekundárnom trhu (t.j. bytov z druhej ruky) tento rast napodobňovali a v treťom štvrťroku 2016 dosiahli nové rekordné výšky.

• Staršie byty za 3. kvartál zdraželi medziročne o 10,2 % na 2131 eur/m2 s DPH
• Vysoký dopyt o starších menších bytoch ťahajú najmä priaznivé úverové podmienky
• Rast zaznamenal aj nájom, ktorý svojím rastom stimuluje ku kúpe vlastného bývania ale aj kúpe na investíciu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 3. kvartál

PONUKA BYTOV PREKRO-ČILA HRANICU 4,4 TISÍC

Realitný trh v Bratislave má za sebou ďalší silný kvartál. Okrem rekordného predaja v treťom kvartáli tohto roka sme však už zaznamenali aj odpoveď developerov na prudký nárast spotrebiteľského dopytu po bytoch v Bratislave. Počet voľných bytov totiž výrazne vzrástol na rekordné množstvo, a to aj napriek mimoriadne silnému predaju.

• Na konci tretieho kvartálu bola ponuka voľných bytov o tisícku vyššia ako dlhodobý priemer
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla medziročne o 9,4 %
• Výmera ponúkaných bytov sa opäť posunula smerom nadol
• Počas tretieho kvartálu sa predalo 1017 bytov, z toho 87 % je stále „na papier“
• Ceny budú ďalej ťahať nahor projekty v lepších lokalitách
• Dopyt bude podporovaný najmä stále nízkymi úrokmi a bojom samotných kupujúcich aby „nepremárnili“ príleži-tosť na kúpu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 2. kvartál

CENY BYTOV ĎALEJ POMERNE RÝCHLO RASTÚ, NA VINE SÚ KUPUJÚCI ... 

Druhý kvartál 2016 bol z hľadiska predaja bytov v novostavbách jedným z najsilnejších. Behom troch mesiacov sa v Bratislave predalo až 1245 bytov, čo značí najsilnejší predaj od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008-2009. Okrem silného predaja však vzrástla aj ponuka bytov, čo hovorí o ďalšom rozvoji realitného trhu v Bratislave.

• Počas druhého kvartálu roku 2016 sa v Bratislave predalo 1245 bytov v novostavbách
•  Počet voľných bytov ku koncu kvartálu vzrástol na  3471 aj napriek vysokému predaju
•  Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 2373€/m²
•  Trend predaja menších a lacnejších bytov pokračuje aj naďalej  
• Do ponuky vstúpilo množstvo nových bytov, najvýznamnejší prínos mal projekt Slnečnice
•  Konkurencia medzi kupujúcimi sa prejavuje naplno 

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2016

Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokoch bol nahradení takmer dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m². Ku podobnému vývoju však začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových.

• Priemerná cena starších bytov sa dostala nad 2050 eur na meter štvorcový
• Ceny starších bytov rástli medziročne o takmer 10 %
• Absolútna cena bytov rástla medziročne o 16,7 %, celkovo sa byty predávajú po 148 tisíc eur
• Rozdiel medzi cenou starších bytov a novostavieb sa znížil na 7 tisíc eur
• Cena nájmu dosiahla 667 eur na mesiac
• Nájom nevykazuje známky zdražovania
• Ceny starších bytov a nájmov dvíhajú aj novostavby na tomto trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 1. kvartál

ZAČIATOK ROKA 2016 PRINIESOL PREVIS DOPYTU NAD PONUKOU

V prvom kvartáli 2016 prevyšoval dopyt po nových bytoch ponuku, čo znamená, že sa predalo viac bytov ako v danom kvartáli pribudlo do predaja (a to aj napriek skutočnosti, že ponuka bytov bola jedna z najvyšších za posledné roky). Rastúci trend predaja bytov za posledný rok spôsobuje rast cien novostavieb, čo sa na začiatku roka 2016 prejavilo najmä v okresoch BA II, BA III a BA IV.

• Predaj bytov za 1. kvartál 2016 dosiahol 887 bytov
• Rast ceny ťahajú projekty v lepších lokalitách a taktiež fakt, že ponuku voľných opúšťajú lacné byty
• Previs dopytu nad ponukou bude pokračovať aj pre pokračujúce výhodné úverové podmienky na trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 4. kvartál

PREDAJ NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE ATAKOVAL ZA ROK 2015 OBJEM 4-TISÍC

Pozitívna nálada na rezidenčnom trhu novostavieb v Bratislave pokračovala aj v poslednom kvartáli roka 2015. Na trh stále pribúdajú nové projekty a dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s predchádzajúcimi 7 rokmi stále vysoký. Cena voľných bytov kontinuálne rástla po celý rok 2015.

• Ponuka voľných bytov v Bratislave sa drží nad 3,4 tisíc bytov
• Za celý rok 2015 sa v Bratislave predalo 3840 bytov, to je cez 10 bytov denne
• Priemerná cena novostavieb naďalej rastie a atakuje predkrízovú úroveň, rozdielna je však štruktúra a predaj bytov
• Najviac voľných bytov na trhu je 3-izbových, najpredávanejší segment sú 2-izbové
• Pre rok 2016 očakávame predaj cez 3,5 tisíc bytov
• Dopyt budú naďalej podporovať nízke úrokové sadzby a vyhliadky pre rast cien nehnuteľnosti

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 3. kvartál

V treťom štvrťroku 2015 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo takmer 800 bytov z „papiera", celkovo sa predaj na trhu dostal na číslo 982. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka je to dvojnásobne vyšší predaj. Pozitívna nálada tak pokračuje na čo reaguje aj ponuka, ktorá dosiahla úroveň takmer 3.600 voľných bytov čo je najviac za posledné 4 roky. Z tohto objemu je len 20% bytov pripravených na okamžité nasťahovanie.

V tomto čísle:

• Ponuka voľných bytov najvyššia za posledné štyri roky v objeme takmer 3,6 tisíc bytov
• Predaj bytov za tretí kvartál dosiahol 982 bytov
• V súčasnosti sa dajú na realitnom trhu v Bratislave kúpiť vyhovujúce byty len z papiera

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 2. kvartál

OD APRÍLA DO JÚNA SA V BRATISLAVE DENNE PREDALO 12 BYTOV V NOVOSTAVBÁCH

V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo predať viac ako 400 bytov v novostavbách. Výsledky prieskumov v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu. Čo za tým stojí a čo môžeme očakávať v budúcnosti sa pokúsime naznačiť v tomto krátkom analytickom komentári.

• V 2. kvartáli sa na Bratislav-skom realitnom trhu predalo 1119 bytov
• Priemerná cena predaného bytu dosiahla takmer 150 tisíc eur vrátane DPH
• V ponuke voľných bytov sa na začiatku júla nachádza 3339 bytov
• Ceny starých bytov rastú, ceny nájmov stagnujú
• Úrokové sadzby sú stále na svojich minimách

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 1. kvartál

NA TRHU JE DNES PRIBLIŽNE 2 900 BYTOV PREDANÝCH “NA PAPIERI“

Rok 2015 začal na realitnom trhu novostavieb v Bratislave veľmi pozitívne. Opäť padol rekord týkajúci sa štvrťročného predaja. Priemerná cena metra štvorcového voľného bytu vzrástla späť na úroveň, ktorú dosahovala pred pol rokom. A dopyt v prvom štvrťroku 2015 nakupoval v priemere najlac-nejšie za posledných 5 rokov.

• Na konci 1. kvartálu 2015 bolo na realitnom trhu v Bratislave voľných 3211 bytov
• Jednotková cena v novostavbách bez DPH vzrástla mierne na 1775 eur/m2
• Ponuku výrazne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto s 14% podielom na ponuke
• Za prvé 3 mesiace v tomto roku sa predalo spolu 823 bytov
• Priemerná cena predaných bytov klesla na 1708 eur/m2, resp. na 102 tisíc eur bez DPH
• Len štvrtina predaných bytov sú reálne dokončené, viac ako 50 % tvorí “predaj z papiera“

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2014

Priemerná cena novostavieb klesá v dôsledku presunu novej ponuky z lokalitne atraktívnejších a drahších častí mesta na jeho perifériu – okrajové časti Dúbravky, Rače či Petržalky. Slabšia ponuka novostavieb v užšom centre spôsobuje rast cien starších bytov v týchto lokalitách. V poslednom štvrťroku roka 2014 sme zaznamenali aj medzikvartálny rast cien nájmov.

• Priemerná cena prenájmu vrátane energií sa dostala v poslednom kvartáli 20014 na úroveň takmer 652 eur
•  Ceny energií pri bytoch na prenájom poklesli medziročne o 15 %
• Staršie byty zdraželi medziročne o 17,8 %, rast ťahali nahor najmä rastúce jednotkové ceny
• Byty na sekundárnom trhu dopĺňajú novostavby čím sa im aj približujú cenami
• 100 % financovanie od bánk môže byť od marca väčším problémom

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 4. kvartál

BYTY SÚ STÁLE MENŠIE A LACNEJŠIE – ĽUDIA ICH KUPUJÚ !

V poslednom kvartáli roka 2014 sa na bratislavskom realitnom trhu novostavieb predalo 701. Je to o 36,9 % viac v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2013. Prílev novej ponuky na trh bol vo štvrtom kvartáli vyšší ako odlev a počet voľných bytov sa tak zvýšil na 3 338 – o 2,27 %. Na trhu začalo ponúkať byty osem nových projektov a tri nové etapy už rozbehnutých projektov.

• Ku koncu roka 2014 bolo na trhu v Bratislave v ponuke novostavieb 3 338bytov
• Priemerná cena voľného bytu v novostavbe sa pohybuje na úrovni 1723 eur/m2 bez DPH, resp. 113 903 eur
• Ponuku voľných bytov zásadne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto (titulný obrázok)
• V poslednom štvrťroku 2014 sa predalo v Bratislave 701 bytov v novostavbách
•  Cena predaných prevýšila na m2 cenu voľných už druhý štvrťrok po sebe
•  Absolútna cena predaných bytov bola vyššia ako cena voľných na trhu - 118 506 eur
•  Za rok 2014 sa predalo v Bratislave spolu 2635 bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 3. kvartál

PREPAD PREDAJA PO REKORDNOM 2. ŠTVRŤROKU

Predaj bytov na bratislavskom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa podľa nášho očakávania v treťom štvrťroku 2014 v porovnaní s tým druhým prepadol. Prepad však bol významnejší ako boli naše predpoklady začiatkom júla tohto roka. Pozitívnou informáciou pre potenciálnych kupujúcich je najmä pokles priemernej ceny a to tak na meter štvorcový ako aj v jej absolútnom vyjadrení.

• Tretí kvartál rozšírilo viacero nových etáp starších projektov, počet voľných bytov sa rozšíril na 3264

• Priemerná cena voľných bytov na meter štvorcový dosiahla 1775 eur

• Aj napriek nižšiemu predaju v tomto kvartáli je od začiatku roka predaj vyšší ako za celé minulé roky

• Priemerná jednotková cena predaných bytov je vyššia ako cena voľných bytov

• Priemerná cena predaných bytov dosiahla 1823 eur, absolútna je stále nižšia ako pri voľných a to 121,1 tisíc eur

• Ďalší kvartál očakávame prísun nových 10 projektov do ponuky

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 2. kvartál

KRÍZA SKONČILA!

V Bratislave sa za tri mesiace predalo v novostavbách 800 bytov. Objem poskytnutých úverov na nehnuteľnosti dosahoval v druhom štvrťroku 2014 rekordné čísla, úrokové sadzby klesli na historické minimá a od apríla do júna boli najvýhodnejšie podmienky na získanie úveru pre mladých. Aj tieto faktory spôsobili, že v priebehu druhého kvartálu sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo 802 bytov – to je najvyšší predaj od konca roku 2008.

• Na konci druhého kvartálu bolo na trhu nehnuteľnosti v Bratislave dostupných 3032 bytov v novostavbách na predaj

• Medziročne poklesla absolútna cena voľných bytov o 2,1%

• Druhý kvartál zaznamenal rekordný predaj bytov v objeme 802 bytov, čo spôsobili najmä prestavby

• 70% predaja tvorili tzv. „byty z papiera“

• Oproti prvému kvartálu narástol predaj jednoizbových bytov o 65%

• Makroekonomické ukazovatele nasvedčujú pokračujúce priaznivé podmienky pre dopyt

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 1. kvartál

V PRVOM KVARTÁLI SA PREDALO 663 BYTOV.

Začiatkom apríla 2014 aktualizovalo analytické oddelenie spoločnosti Bencont INVESTMENTS údaje týkajúce sa trhu novostavieb v hlavnom meste Slovenskej republiky. Analytici Bencontu v priebehu prvého kvartálu sledovali celkovo 111 rezidenčných realitných projektov, v ktorých bolo vybudovaných dovedna 10 664 bytov.

• Počet voľných bytov na konci prvého kvartálu dosiahol 2963 bytov

• Priemerná jednotková cena voľných bytov v Bratislave sa pohybuje na úrovni 1827 eur/m2

• Za prvé tri mesiace v roku 2014 sa predalo na bratislavskom realitnom trhu 663 bytov

• V prvom kvartáli ťahali predaj bytov prestavby, ktoré stáli za tretinou predaja

• Cena predaných bytov dosiahla 122,4 tisíc eur bez dane, na m2 tak kupujúci zaplatili takmer 1777 eur

• Trend klesania priemernej výmery pokračuje