Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2021 | 3. kvartál

Byty z druhej ruky Opäť zdraželi, dostupnsť bývania sa zhoršila no stále ostáva silná

Priemerná cena bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave vzrástla na 3 192 €/m². V medziročnom porovnaní to znamená nárast o 15,3 %, za čím stojí najmä prudký rast cien z 1. polroka 2021. Dostupnosť bývania sa v roku 2021 v Bratislave dôsledkom prudkého nárastu cien zhoršila, no vďaka nízkym úrokovým sadzbám a rastúcim mzdám stále ostáva silná. Priemerné nájomné ostalo na rovnakej úrovni ako predošlý štvrťrok, no medziročne vzrástlo o 10,75 %.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 192 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 15,3 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 881 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 12,78 €/m² po medziročnom raste o 10,75 %
• Dostupnosť bývania sa zhoršila najmä kvôli výraznejšiemu rastu cien na sekundárnom trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 3. kvartál

CENY NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE ĎALEJ RASTÚ, PRIEMERNÁ ABSOLÚTNA CENA PREKONALA 250 TISÍC EUR

Počas tretieho štvrťroka 2021 sa ceny bytov v novostavbách v Bratislave ďalej zvyšovali. Na konci štvrťroka tak priemerná cena dosiahla 4 073 €/m² vrátane DPH. S rastúcou jednotkovou cenou prirodzene rástla aj priemerná absolútna cena, ktorá prvý krát prekonala hranicu 250 tisíc €, a to aj napriek skutočnosti, že sa priemerná rozloha bytov znižuje. Predaj sa oproti predchádzajúcim štvrťrokom mierne znížil, no realizačná cena sa doťahovala na tú ponukovú.

•  Ponuka bytov sa ku koncu tretieho kvartálu dostala na 2142 voľných bytov
•  Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 073 €/m² s DPH
•  Oproti 3Q predchádzajúceho roku sa ponuka bytov znížila o zhruba 20 %
•  Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 19 %
•  Strana dopytu bude narážať na hranicu kúpyschopnosti a tempo rastu cien môže v budúcom roku spomaliť na 5-10 %

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2021 | 2. kvartál

BYTY Z DRUHEJ RUKY V BRATISLAVE SA ŤAHAJÚ ZA NOVOSTAVBAMI, VZRÁSTLO AJ PRIEMERNÉ NÁJOMNÉ 

Ceny bytov ponúkaných z druhej ruky na bratislavskom realitnom trhu koncom druhého štvrťroka vzrástli na 3 177 EUR za meter štvorcový. Dosiahli tak 14%-ný medziročný nárast, ktorý je podobný tempu rastu cien novostavieb. Nedostatok novej výstavby v Bratislave pretrváva a kupujúci sa tak pozerajú na sekundárny trh, čo má za následok rast cien starších bytov. Nárast má za sebou aj trh nájomného bývania, keď sa priemerné nájomne s energiami dostalo na 12,78 EUR za meter štvorcový.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 177 €/m²
• Medziročný rast 14 % je porovnateľný s rastom cien novostavieb
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa prehĺbil na 833  €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 12,78 €/m² po medziročnom raste o 11,5 %
• Dopyt po nájomnom bývaní sa obnovuje

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 2. kvartál

CENY NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE PRVÝKRÁT PREKONALI 4 TISÍC EUR NA M²

Priemerná cena novostavieb v Bratislave prvý krát prekonala hranicu 4 tisíc € na meter štvorcový vrátane DPH. Medziročne tak došlo k cenovému rastu o 13,7 %. Počet predaných bytov sa vzhľadom na aktuálne množstvo ponuky držal na vysokých úrovniach. Aj na realitnom trhu je tak viditeľné oživenie ekonomiky po útlme, ku ktorému prišlo v roku 2020

• Ponuka bytov sa ku koncu druhého kvartálu dostala na 2485 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 010 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov zvýšila o zhruba 276 bytov
• Pri súčasnom dopyte by sa byty bez obnovovania ponuky vypredali do roka
• Strana dopytu však bude narážať na hranicu kúpyschopnosti a tempo rastu cien môže v budúcom roku spomaliť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 1. kvartál

NOVOSTAVBY V BRATISLAVE VÝRAZNE ZDRAŽELI, DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA ĎALEJ ZHORŠUJE

Rast cien novostavieb ponúkaných na Bratislavskom realitnom trhu pokračoval aj v 1. štvrťroku 2021. Medzikvartálne tempo rastu cien pritom bolo najrýchlejšie za posledný rok a zdá sa, že opatrnosť kupujúcich a aj developerov spôsobená pandémiou tak načisto zmizla. Priemerná jednotkovácena novostavieb v Bratislave sa posunula na rekordných 3700 EUR/m²,
zatiaľ čo ponuka bytov opäť klesla na minimálne úrovne.

• Ponuka koncom roku 2020 sa rozšírila na 2523 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3595 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov znížila o zhruba 150 bytov
• Dopyt po bytoch znova presahuje ponuku novú ponuku
• Dosah koronakrízy na realitný segment v Bratislave bol len minimálny

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 4. kvartál

PREDAJ BYTOV V BRATISLAVE KONCOM ROKA ZOSILNEL, CENY MAJÚ PRIESTOR PRE ĎALŠÍ RAST

Štvrtý štvrťrok 2020 sa na Slovensku vyznačoval zvyšujúcou sa nervozitou z dôvodu rastúceho šírenia vírusu COVID-19. V decembri prišiel lockdown obmedzujúci pohyb na celom území Slovenska a ekonomický život obyvateľstva sa opäť spomalil. Aj napriek tomu však realitný trh v Bratislave nespal a aktivita na ňom bola dokonca najvyššia od začiatku roku 2020. Za posledné tri mesiace roku 2020 sa v rámci Bratislavy predalo až 787 bytov v novostavbách, čo je na aktuálnu spoločenskú situáciu a stále nízku po-nuku bytov prekvapivo vysoké číslo.

• Ponuka koncom roku 2020 sa rozšírila na 2523 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3595 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov znížila o zhruba 150 bytov
• Dopyt po bytoch znova presahuje ponuku novú ponuku
• Dosah koronakrízy na realitný segment v Bratislave bol len minimálny

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 3. kvartál

RAST CIEN BYTOV SA NEZASTAVIL, VYSOKÝ PREDAJ ZAZNAMENALI NAJMÄ PRÉMIOVÉ PROJEKTY

Ku koncu tretieho kvartálu sledujeme na Slovensku podobnú situáciu ohľadom koronavírusu ako na konci toho prvého kvartálu, keď sa zaviedli prísne opatrenia. Aj napriek podobnosti ekonomická situácia už nie je rovnaká ako predtým. Nielen u nás ale aj vo svete. Zmeny pocítili aj developeri aj keď na cenách nehnuteľností sa nejaký dopad krízy zatiaľ neprejavil, a vôbec ani nemusí. Na bratislavskom realitnom trhu ponúkalo nové byty 96 projektov, pričom celková ponuka novostavieb vzrástla na 2679 bytov.

• Ponuka sa rozšírila na 2679 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3540 €/m² s DPH
• Až 60 % ponuky predstavujú byty do 200 tis. eur a teda malá časť prémiových bytov ťahá celkovú cenu smerom nahor
• Priemerná cena predaných bytov bola veľmi výrazne zasiahnutá práve vysokým predajom v prémiovom projekte Eurovea Tower
• Napriek nárastu ponuky pretrváva nedostatok nových projektov, pri nízkom predaji však môže ponuka vzrásť

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave | 2. kvartál

BYTY Z DRUHEJ RUKY V BRATISLAVE MIERNE ZDRAŽELI, OBAVY Z PREPADU CIEN SA NENAPLNILI

Byty v Bratislave predávané z druhej ruky prostredníctvom inzerátov na realitných portáloch v priebehu druhého štvrťroka 2020 mierne zdraželi. Rast cien sa týkal všetkých bratislavských okresov, no najviac vyčnievalo Staré Mesto, kde byty za posledný rok zdraželi najviac. Nedostatočná ponuka bytov v Bratislave spojená s robustným dopytom tak aj napriek obavám z ekonomických dopadov vírusu COVID-19 zabránili prepadu cien.  Na druhej strane došlo ku miernej korekcií výšky nájomného. Pokles cien prenájmov však skôr pripisujeme kombinácií iných faktorov ako dopadov vírusu, keďže tento trend evidujeme už od konca roku 2019.

• Priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu medziročne vzrástla o 5,5%
• Cenový rozdiel medzi bytmi z druhej ruky a novostavbami sa zvyšuje
• Priemerná cena nájomného oproti roku 2019 poklesla
• V najbližšej dobe očakávame stagnáciu resp. miernejší rast cien bytov z druhej ruky

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 2. kvartál

ANI DOČASNÉ ZASTAVENIE DOPYTU PO NEHNUTEĽNOSTIACH CENY BYTOV V BRATISLAVE NEOVPLYVNILO

Celý svet bol v druhom štvrťroku 2020 poznačený výpadkom ekonomiky, ktorý priniesol vírus COVID-19. Opatrenia zabraňujúce šíreniu vírusu spôsobili zastavenie výroby a spotreby, strach a neistota znížili objem investícií v hospodárstve. Svetová a aj slovenská ekonomika sa pomaly zotavuje no stále existuje hrozba ďalšej vlny nakazených. Realitný trh v Bratislave pocítil dopady vírusu najmä v apríli, keď sa dopyt po nehnuteľnostiach výrazne spomalil. V príbehu mája a júna sa však do veľkej miery obnovil a vzhľadom na pretrvávajúcu nízku ponuku nedošlo k žiadnym výpredajom a ceny novostavieb ostali nezmenené.

• Ponuka sa rozšírila na 2430 voľných bytov 
• Až 50% z novopridaných bytov predstavovali projekty v okrajových lokalitách 
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3528 €/m² s DPH 
• Trh naďalej akceptoval zvyšovanie cien, čo sa prejavilo na historicky najvyššej cene predaných bytov 
• Napriek nárastu ponuky pretrváva nedostatok nových projektov, pri nízkom predaji však môže ponuka vzrásť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 1. kvartál

VEĽKÝ POKLES CIEN BYTOV SA NEDOSTAVÍ

Slovenská ekonomika v súvislosti so situáciou ohľadom vírusu COVID-19 stojí pred mnohými výzvami no skutočnosť, ako dlho bude hospodárska recesia trvať závisí predovšetkým od našich zahraničných obchodných partnerov. Realitný trh bude do veľkej miery ovplyvnený všeobecnou ekonomickou situáciou ale vzhľadom na stav tohto trhu z pred vypuknutia vírusu je nereálne očakávať masívne prepady cien nehnuteľností. To platí najmä pre trh novostavieb v Bratislave, ktorý ku koncu marca 2020 zaznamenal rekordne nízku ponuku a ďalší nárast cien.

• Po silnom náraste ponuky na konci roka, opätovný pokles na 1704 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3477 €/m² s DPH, medziročný rast o 15%
• Takmer polovica bytov sa predala v okrese BA II 
• Zásoba voľných bytov pri aktuálnom predaji by vystačila iba na 9 mesiacov
• Vývoj realitného trhu bude závisieť od vývoja v celom hospodárstve

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 4. kvartál

NEDOSTATOČNÁ PONUKA BYTOV V ROKU 2019 ZNAČNE ZHORŠILA DOSTUPNOSŤ BÝVANIA V BRATISLAVE

Rok 2019 sa pre realitný trh v Bratislave niesol v znamení rekordného poklesu ponuky bytov v novostavbách a tým spôsobeným nárastom cien na historické maximá. Priemerná jednotková cena sa prvý krát vyšplhala nad 3000 eur na štvorec a tým pádom prekonala predošlí rekord z roku 2008. Ponuka v novostavbách klesla pod 2000 voľných bytov, čo predstavoval najhlbší bod od kedy sa v Bratislave tento trh začal začiatkom 21. storočia vôbec rozvíjať.

• Po dlhej dobe došlo k nárastu ponuky - z 1732 na 2047 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3237 €/m2 s DPH 
• Pokles priemernej rozlohy predaných bytov na 53,97 m2, až 70% predaných bytov predstavovali 1 a 2-izbové byty 
• Napriek nárastu ponuky voľných bytov je ich počet na trhu stále nepostačujúci

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 3. kvartál

NEDOSTATOK BYTOV NA TRHU SA PREHLBUJE, VYTRÁCA SA STREDNÝ SEGMENT BÝVANIA

Zásoba voľných novostavieb v Bratislave klesla pod 2000 bytov a priemerná cena na štvorec medziročne naďalej rastie dvojciferným číslom. Z trhu sa vytráca stredný segment bývania a menšie dvoj a trojizbové byty sú nedostatkovým tovarom. Obmedzená ponuka a cenový rast sa prejavujú v nižšom predaji, ktorého objem pripomínal čísla z roku 2014. 

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 1732 bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na úroveň 3095 €/m2 s DPH 
• Pri predaných bytoch sa jednotková cena znížila zatiaľ čo absolútna rástla 
• Až 75 % bytov sa predalo s cenou nižšou ako 150 000 eur s DPH 
• V ďalších štvrťrokoch bude cena vzhľadom na obmedzenú ponuku voľných bytov zrejme naďalej rásť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 2. kvartál

ZÁSOBA BYTOV NA TRHU NAJMENŠIA OD ROKU 2012

Obmedzenia NBS ako sa zdá výrazne neobmedzili dopyt po nehnuteľnostiach v Bratislave kde dopyt v druhom štvrťroku oproti začiatku roku vzrástol. Ponuka nových bytov konečne opäť vzrástla kedy pribudlo takmer 500 nových bytov pričom za ostatné tri štvrťroky sa ponuka rozšírila spolu o 583 bytov. Aj napriek tomu evidujeme najmenšiu zásobu bytov po roku 2012.

• Počet voľných bytov v prvom polroku 2019 klesol pod 2000
• Priemerná cena bytov nad 3 tisíc eur, oproti začiatku roku však poklesla
• Predaj bytov aj napriek obmedzeniam NBS či menšej ponuke vzrástol oproti začiatku roku na 824 bytov
• Zásoba na trhu sa tak dostala v pomere k predaju na najnižšie hodnoty od roku 2012

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 1. kvartál

CENY NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE PRESIAHLI 3000 €/M²

Bratislavský trh s novostavbami sa v prvom štvrťroku 2019 naďalej vyvíjal v rovnakom trende ako posledný rok. Do ponuky vstúpilo len málo nových projektov a počet bytov v ponuke sa tak opäť zmenšil. Lacnejšie byty sa vypredávali a niektoré projekty dvíhali ceny ponúkaných bytov. Výsledkom bol ďalší rast ceny a tento raz sa tak priemerná jednotková cena prešvihla cez 3000 €/m² s DPH.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 2257 bytov 
• Medziročný rast cien voľných bytov o 12,4% - najrýchlejšie tempo vôbec
• Počet voľných bytov je na minime
• Suma 3000 €/m2 sa javí ako istá „cenová bariéra“, najmä pri 1,3 a 4 izbových 
• Dôvody na pokles dopyt v súčasnosti ani v blízkej budúcnosti nie sú – jedine cena

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 4. kvartál

PONUKA NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE JE REKORDNE NÍZKA

Trh s novostavbami v Bratislave sa ku koncu roku 2018 vyznačoval pokračujúcim trendom výpredaja bytov, pričom nových bytov pribudlo len minimum. Nedostatok bytov v hlavnom meste sa teda prehĺbil, čoho výsledkom bolo ďalšie zvýšenie priemernej ceny bytov. Normálny rastový vývoj trhu z rokov 2015-2017 sa tak postupne vytráca a nahrádza ho scenár, ktorý môže spôsobiť výrazné cenové výkyvy na trhu. Hlavným dôvodom takéhoto vývoja je nedostatočná ponuka bytov na trhu.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 2783 bytov 
• Predaj poklesol na 761 bytov, viac ako 50 bytov predali len Slnečnice 
• V ponuke chýbajú „komerčné projekty“, pribúdajú najmä tie drahšie 
• Cenová dostupnosť bývania sa zhoršuje 
• Dopyt po bytoch ostáva vysoký, vypredávajú sa lacné projekty

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 3. kvartál

PONUKA NOVOSTAVIEB KLESÁ, CHÝBAJÚ NOVÉ PROJEKTY

Tretí štvrťrok 2018 priniesol v Bratislave výrazný pokles počtu novostavieb v ponuke. Developeri ich spolu ponúkali 3185, čo je najnižšie číslo od roku 2014, t.j. od čias oživenia trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave. Dôvodom bolo minimum nových projektov. Počet predaných bytov priamo od developerov takisto poklesol, keď sa počas tretieho štvrťroka predalo 862 novostavieb. Pod hranicu 1000 bytov sa predaj tak dostal po 2 a pol roku. Vzhľadom na obmedzenú ponuku a spustenia regulácie úverov na nehnuteľnosti sa však nejednalo o žiadne prekvapenie.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na 3185 bytov
• Za druhý štvrťrok sa predalo menej ako 1000 bytov - dôvodom nie je prepad dopytu ale ponuky 
• Priemerná rozloha voľných bytov začala rásť v dôsledku výpredaja tých menších 
• Cenová dostupnosť bývania je stále vysoká 
• Úverová regulácia sa zatiaľ prejavila len mierne 

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 2. kvartál

VEĽKÉ PROJEKTY V BRATISLAVE DVÍHAJÚ CENY

Druhý štvrťrok roku 2018 bol pre bratislavský realitný trh ďalším silným štvrťrokom, keď predaj novostavieb na primárnom trhu dosiahol 1143 bytov. Okrem silného dopytu bola pre tento štvrťrok charakteristická aj silná ponuka. Primárny trh s novostavbami sa rozšíril o 11 nových projektov, resp. nových etáp už existujúcich projektov, ktoré na trh priniesli cez 1100 nových bytov. K takémuto počtu novopridaných bytov naposledy došlo v druhom štvrťroku 2017. Cena novostavieb pokračovala v rastovom trende, čo je dôsledkom zdražujúcich veľkých bratislavských developerských projektov.

• Počet voľných bytov sa ku koncu 2. kvartálu dostal na 3639 bytov
• Nové projekty priniesli na trh cez 1100 bytov
• Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave medziročne vzrástla o 7,2%
• Predaj od apríla po koniec júna dosiahol 1143 bytov
• Rovnako ako v predchádzajúcich kvartáloch sme zaznamenali aj teraz zdražovanie nepredaných bytov v ponuke
• Druhý kvartál mohlo v predaji podporiť aj obmedzenie NBS platné od 1. júla

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 1. kvartál

NAŠTARTUJE NEDOSTATOČNÁ PONUKA OPÄŤ CENOVÝ RAST?

Prvý štvrťrok v roku 2018 na bratislavskom realitnom trhu priniesol pokračovanie silného dopytu nad 1000 bytov. Spolu sa developerom podarilo predať 1007 bytov. Najzaujímavejšou skutočnosťou bol prepad celkovej ponuky, ktorá klesla z 3952 voľných bytov na 3646 a sprevádzal ju prudký cenový rast voľných bytov. Otázka teda je, či bratislavský realitný trh onedlho nenarazí na nedostatočnú ponuku bytov.

• Ponuka voľných bytov sa znížila na 3646 bytov
• Medziročne ceny bytov v Bratislave vykázali 6,6 % rast
• Predaj za prvé 3 mesiace v roku 2018 činil 1007 bytov
• Dopyt po bytoch mierne poklesol, dôvodom je aj fakt neprítomnosti väčšieho projektu
• Prípadná slabá nová ponuka bytov môže tlačiť ceny bytov smerom nahor čo môže pripomínať „pražský scenár“

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 4. kvartál

PONUKA VOĽNÝCH BYTOV POKLESLA, RAST CIEN SPOMAĽUJE

Na konci roku 2017 sa ponuka voľných bytov v novostavbách na realitnom trhu v Bratislave dostala pod hranicu 4 tisíc bytov (3952). Ide tak o najnižší stav voľných bytov po jeden a pol roku kedy sme pociťovali ako najviac rastúcu ponuku tak aj najsilnejší nápor dopytu. Dopyt po bytoch za posledný štvrťrok predstavoval 1184 predaných bytov, čím neklesol tak ako strana ponuky. Zmenšujúca sa zásoba môže neskôr spôsobovať rast cien.

• Ponuka voľných bytov sa znížila pod úroveň 4 tisíc bytov
• Prudký rast jednotkovej ceny sa v Bratislave spomalil na 3,81 %
• Predaj za celý rok 2017 dosiahol 5020 bytov
• Dopyt po bytoch neobmedzili ani opatrenia NBS, stimul dávajú stále nízke úrokové sadzby
• Prípadná slabá nová ponuka bytov môže tlačiť ceny bytov smerom nahor

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 3. kvartál

PREDAJ NOVOSTAVIEB MIERNE SPOMALIL – CHÝBAJÚ LACNÉ BYTY?

Predaj novostavieb na bratislavskom realitnom trhu v treťom štvrťroku 2017 dosiahol 1048 bytov. Za posledný rok sa tak jedná o najnižší predaj. Popri zníženom predaji však ceny novostavieb aj naďalej rástli. Zatiaľ čo v prípade ponuky voľných bytov tempo cenového rastu spomaľovalo, v prípade cien predaných bytov sa v treťom kvartáli tempo naopak zrýchlilo. Predávajú sa teda o niečo drahšie byty, zataľ čo predaj objemovo poklesol. To vyvoláva myšlienku, či na bratislavskom realitnom trhu nechýba segment lacnejších novostavieb.

• Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo 4551 bytov v rámci 119 projektov
• Za tret kvartál sa predalo na bratslavskom trhu 1048 bytov čo je stále vysoko nad dlhodobým priemerom
• Celková cena voľných bytov na trhu medziročne vzrástla o 8,3 %
• Predaj bol ťahaný opäť jedným z nových väčších projektov
• Rastúce ceny a snaha NBS by sa mala preniesť do oslabenia

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 3.Q.2017

STARŠIE BYTY ZDRAŽELI - DOPYT SA OPÄŤ POZERÁ NA MENŠIE BYTY

V treťom štvrťroku 2017 sme na sekundárnom trhu s bytmi zaznamenali opätovný cenový rast po tom, ako v prvom polroku 2017 ceny starších bytov skôr stagnovali. V závislosti od slabšej novej ponuky na trhu s novostavbami sa dopyt po bytoch opäť viac obracia na sekundárny trh, ktorý predstavuje zásobu cenovo atraktívnejšieho a dostupnejšieho bývania.

V tomto čísle:

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vykázala rast - za tretí kvartál dosahovala 2241,04 eur/m²
• Priemerná rozloha ponúkaných starších bytov značne vzrástla
• Menšie staršie byty naberajú na popularite
• Priemerná cena prenájmu s energiami je 11,24 eur/m² - prenájom naďalej stagnuje

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 2.Q.2017

STARŠIE BYTY S VÄČŠOU ROZLOHOU RÝCHLO MIZNÚ Z PONUKY

Druhý štvrťrok 2017 na sekundárnom trhu s bytmi v Bratislave priniesol ďalší pokles priemernej rozlohy ponúkaných bytov. V ponuke sa prevažne nachádzali malé byty, a priemerná rozloha sa tak dostala na najnižšiu úroveň za posledné roky. Rozdiel medzi absolútnou cenou starších bytov a novostavieb v ponuke je najvyšší od roku 2014.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu ďalej stagnuje - za druhý kvartál dosahovala 2134 eur/m²
• V ponuke sa nachádzajú najmenšie byty za posledné roky
• Rastie dopyt po veľkých starších bytov - oproti novostavbám sú podstatne lacnejšie
• Priemerná cena prenájmu s energiami 11,24 eur/m² - aj tu dochádza ku stagnácií

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 2. kvartál

V BRATISLAVE PRIBÚDA PRIVEĽA DRAHÝCH BYTOV

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa, podľa očakávaní, mierne utíšila, no predaj stále ostal na silných 1245 bytov za druhý štvrťrok 2017. Priemerná cena novostavieb v ponuke opäť vzrástla mierne rýchlejším tempom, čo bolo aj dôsledkom výpredaja jednotkovo lacnejších bytov, čím v ponuke ostali tie drahšie. Veľká časť dopytu bola takpovediac tvorená ponukou, keď sa medzi najpredávanejšie projekty zaradili Skypark a Klingerka, po ktorých je veľmi vysoký dopyt aj z hľadiska bývania a aj z investičného hľadiska.

• Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo 4840 bytov v rámci 119 projektov
• Za druhý štvrťrok sa predalo 1245 bytov - predaj podľa očakávaní mierne spomalil
• Najpopulárnejšie medzi kupujúcimi boli malé byty s nízkou absolútnou cenou
• V Bratislave začína vznikať nedostatok lacných štartovacích bytov
• Cena novostavieb už pravdepodobne rýchlejšie rásť nebude - vylúčiť sa nedá ani mierny pokles

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2017

DOPYT PO STARŠÍCH BYTOCH V LEPŠÍCH LOKALITÁCH RASTIE

V prvom štvrťroku 2017 sa na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách Bratislavy, zatiaľ čo sa ponuka v centre znížila. Staršie byty v lepších lokalitách majú oproti novostavbám výraznú cenovú výhodu, a preto tieto byty aj rýchlejšie miznú z ponuky. V dôsledku vymiznutia drahších bytov z ponuky tak priemerná cena na sekundárnom trhu poklesla.

• Cena starších bytov v Bratislave medzikvartálne poklesla o 2,2 %
• Rozdiel ceny staršieho bytu a novostavby je v Starom meste 900 eur za meter
• Staršie byty v Novom meste zdraželi od 2015 o 27 %
• Ceny nájmu sa medzikvartálne znížili o 4,1 % a medziročne o 1,2 %, dôvodom je menšia rozloha ponúkaných bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 1. kvartál

PREDAJ NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE OPÄŤ LÁME REKORDY

Prvé tri mesiace roku 2017 na bratislavskom realitnom trhu opäť patrili medzi tie najsilnejšie. Analytici z Bencont Investments spočítali, že novostavby v Bratislave predali až 1 543 bytov, čo signalizuje najvyšší dopyt od hospodárskej krízy. Nová ponuka bytov bola takisto silná, no aj napriek tomu za dopytom nestačila a počet voľných bytov oproti poslednému štvrťroku 2016 poklesol. Z hľadiska cien priniesol prvý štvrťrok ďalšie zvýšenie, no tento krát bolo viditeľné isté spomalenie tempa ich nárastu.

• Prílev nových projektov pokračuje aj v roku 2017 - 4800 voľných bytov v ponuke
• Prudký rast jednotkovej ceny sa v Bratislave spomalil
• Za prvé tri mesiace roku 2017 sa predalo v Bratislave 1543 bytov, väčšina len na papieri
• Nízke úroky a rastúce mzdy stále stimulujú dopyt po bytoch
• Rekordnú ponuku a dopyt zaznamenal tretí okres, najmä vďaka novým projektom

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2016

CENY STARŠÍCH BYTOV NAĎALEJ RASTÚ

Pre trh s novostavbami bol štvrtý štvrťrok rekordne silným obdobím za posledné roky, ktoré so sebou prinieslo
vysoký dopyt, silnú novú ponuku a rastúce ceny. Sekundárny trh sa tieto tri mesiace taktiež niesol v znamení rastu
jednotkových cien najmä z toho dôvodu, že ponuka v niektorých lokalitách predstavuje skôr nedostatkový tovar a
to je hlavný faktor rastu ceny starých bytov.

• Staršie byty zdraželi medzikvartálne o 2 %, v Starom meste dokonca poklesli
• Rozdiel cien medzi novostavbami a staršími bytmi sa v poslednom kvartáli zvýšil
• Nájom medzikvartálne poklesol čo spôsobil ale menší počet väčších drahších bytov v ponuke nájmu
• Staršie byty si držia konkurenčnú výhodu v možnosti okamžitého nasťahovania sa

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 4. kvartál

REALITNÝ TRH V BRATISLAVE LÁME REKORDY

Koniec roka 2016 bol pre bratislavský realitný trh mimoriadne silným štvrťrokom. Predošlí, tretí štvrťrok bol charakteristický najmä prudkým nárastom ponuky a mimoriadne veľký výber novostavieb pokračoval (a dokonca sa ešte zvýšil) aj v nasledujúcom, štvrtom štvrťroku. Veľká ponuka pritiahla množstvo zákazníkov a počet predaných novostavieb sa dostal na rekordných 1394. Rekordne vysoké čísla sa ukázali aj pri cenách, ktoré prekonali 2500 eur na m².

• Počet voľných nových bytov v Bratislave dosiahol k začiatku roku takmer 4,9 tisíc
• Priemerná cena voľného bytu presiahla 2500 eur na m2 s DPH
• Rast ceny spôsobili najmä lukratívnejšie projekty v lepších lokalitách
• Dopyt vykázal ďalší rast a celkovo sa predalo za sledovaný kvartál 1394 bytov čo je takmer 12,5 bytu za každý deň
• Ďalší predaj bytov bude závisieť od nových projektov a taktiež reakcie kupujúcich na opatrenia NBS

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 3.Q.2016

Rastúci trend cien nehnuteľností v Bratislave pokračoval aj v treťom kvartáli, keď ceny voľných novostavieb medziročne vzrástli o 9,4%. Ceny bytov na sekundárnom trhu (t.j. bytov z druhej ruky) tento rast napodobňovali a v treťom štvrťroku 2016 dosiahli nové rekordné výšky.

• Staršie byty za 3. kvartál zdraželi medziročne o 10,2 % na 2131 eur/m2 s DPH
• Vysoký dopyt o starších menších bytoch ťahajú najmä priaznivé úverové podmienky
• Rast zaznamenal aj nájom, ktorý svojím rastom stimuluje ku kúpe vlastného bývania ale aj kúpe na investíciu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 3. kvartál

PONUKA BYTOV PREKRO-ČILA HRANICU 4,4 TISÍC

Realitný trh v Bratislave má za sebou ďalší silný kvartál. Okrem rekordného predaja v treťom kvartáli tohto roka sme však už zaznamenali aj odpoveď developerov na prudký nárast spotrebiteľského dopytu po bytoch v Bratislave. Počet voľných bytov totiž výrazne vzrástol na rekordné množstvo, a to aj napriek mimoriadne silnému predaju.

• Na konci tretieho kvartálu bola ponuka voľných bytov o tisícku vyššia ako dlhodobý priemer
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla medziročne o 9,4 %
• Výmera ponúkaných bytov sa opäť posunula smerom nadol
• Počas tretieho kvartálu sa predalo 1017 bytov, z toho 87 % je stále „na papier“
• Ceny budú ďalej ťahať nahor projekty v lepších lokalitách
• Dopyt bude podporovaný najmä stále nízkymi úrokmi a bojom samotných kupujúcich aby „nepremárnili“ príleži-tosť na kúpu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 2. kvartál

CENY BYTOV ĎALEJ POMERNE RÝCHLO RASTÚ, NA VINE SÚ KUPUJÚCI ... 

Druhý kvartál 2016 bol z hľadiska predaja bytov v novostavbách jedným z najsilnejších. Behom troch mesiacov sa v Bratislave predalo až 1245 bytov, čo značí najsilnejší predaj od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008-2009. Okrem silného predaja však vzrástla aj ponuka bytov, čo hovorí o ďalšom rozvoji realitného trhu v Bratislave.

• Počas druhého kvartálu roku 2016 sa v Bratislave predalo 1245 bytov v novostavbách
•  Počet voľných bytov ku koncu kvartálu vzrástol na  3471 aj napriek vysokému predaju
•  Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 2373€/m²
•  Trend predaja menších a lacnejších bytov pokračuje aj naďalej  
• Do ponuky vstúpilo množstvo nových bytov, najvýznamnejší prínos mal projekt Slnečnice
•  Konkurencia medzi kupujúcimi sa prejavuje naplno 

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2016

Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokoch bol nahradení takmer dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m². Ku podobnému vývoju však začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových.

• Priemerná cena starších bytov sa dostala nad 2050 eur na meter štvorcový
• Ceny starších bytov rástli medziročne o takmer 10 %
• Absolútna cena bytov rástla medziročne o 16,7 %, celkovo sa byty predávajú po 148 tisíc eur
• Rozdiel medzi cenou starších bytov a novostavieb sa znížil na 7 tisíc eur
• Cena nájmu dosiahla 667 eur na mesiac
• Nájom nevykazuje známky zdražovania
• Ceny starších bytov a nájmov dvíhajú aj novostavby na tomto trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 1. kvartál

ZAČIATOK ROKA 2016 PRINIESOL PREVIS DOPYTU NAD PONUKOU

V prvom kvartáli 2016 prevyšoval dopyt po nových bytoch ponuku, čo znamená, že sa predalo viac bytov ako v danom kvartáli pribudlo do predaja (a to aj napriek skutočnosti, že ponuka bytov bola jedna z najvyšších za posledné roky). Rastúci trend predaja bytov za posledný rok spôsobuje rast cien novostavieb, čo sa na začiatku roka 2016 prejavilo najmä v okresoch BA II, BA III a BA IV.

• Predaj bytov za 1. kvartál 2016 dosiahol 887 bytov
• Rast ceny ťahajú projekty v lepších lokalitách a taktiež fakt, že ponuku voľných opúšťajú lacné byty
• Previs dopytu nad ponukou bude pokračovať aj pre pokračujúce výhodné úverové podmienky na trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 4. kvartál

PREDAJ NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE ATAKOVAL ZA ROK 2015 OBJEM 4-TISÍC

Pozitívna nálada na rezidenčnom trhu novostavieb v Bratislave pokračovala aj v poslednom kvartáli roka 2015. Na trh stále pribúdajú nové projekty a dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s predchádzajúcimi 7 rokmi stále vysoký. Cena voľných bytov kontinuálne rástla po celý rok 2015.

• Ponuka voľných bytov v Bratislave sa drží nad 3,4 tisíc bytov
• Za celý rok 2015 sa v Bratislave predalo 3840 bytov, to je cez 10 bytov denne
• Priemerná cena novostavieb naďalej rastie a atakuje predkrízovú úroveň, rozdielna je však štruktúra a predaj bytov
• Najviac voľných bytov na trhu je 3-izbových, najpredávanejší segment sú 2-izbové
• Pre rok 2016 očakávame predaj cez 3,5 tisíc bytov
• Dopyt budú naďalej podporovať nízke úrokové sadzby a vyhliadky pre rast cien nehnuteľnosti

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 3. kvartál

V treťom štvrťroku 2015 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo takmer 800 bytov z „papiera", celkovo sa predaj na trhu dostal na číslo 982. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka je to dvojnásobne vyšší predaj. Pozitívna nálada tak pokračuje na čo reaguje aj ponuka, ktorá dosiahla úroveň takmer 3.600 voľných bytov čo je najviac za posledné 4 roky. Z tohto objemu je len 20% bytov pripravených na okamžité nasťahovanie.

V tomto čísle:

• Ponuka voľných bytov najvyššia za posledné štyri roky v objeme takmer 3,6 tisíc bytov
• Predaj bytov za tretí kvartál dosiahol 982 bytov
• V súčasnosti sa dajú na realitnom trhu v Bratislave kúpiť vyhovujúce byty len z papiera

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 2. kvartál

OD APRÍLA DO JÚNA SA V BRATISLAVE DENNE PREDALO 12 BYTOV V NOVOSTAVBÁCH

V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo predať viac ako 400 bytov v novostavbách. Výsledky prieskumov v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu. Čo za tým stojí a čo môžeme očakávať v budúcnosti sa pokúsime naznačiť v tomto krátkom analytickom komentári.

• V 2. kvartáli sa na Bratislav-skom realitnom trhu predalo 1119 bytov
• Priemerná cena predaného bytu dosiahla takmer 150 tisíc eur vrátane DPH
• V ponuke voľných bytov sa na začiatku júla nachádza 3339 bytov
• Ceny starých bytov rastú, ceny nájmov stagnujú
• Úrokové sadzby sú stále na svojich minimách

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 1. kvartál

NA TRHU JE DNES PRIBLIŽNE 2 900 BYTOV PREDANÝCH “NA PAPIERI“

Rok 2015 začal na realitnom trhu novostavieb v Bratislave veľmi pozitívne. Opäť padol rekord týkajúci sa štvrťročného predaja. Priemerná cena metra štvorcového voľného bytu vzrástla späť na úroveň, ktorú dosahovala pred pol rokom. A dopyt v prvom štvrťroku 2015 nakupoval v priemere najlac-nejšie za posledných 5 rokov.

• Na konci 1. kvartálu 2015 bolo na realitnom trhu v Bratislave voľných 3211 bytov
• Jednotková cena v novostavbách bez DPH vzrástla mierne na 1775 eur/m2
• Ponuku výrazne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto s 14% podielom na ponuke
• Za prvé 3 mesiace v tomto roku sa predalo spolu 823 bytov
• Priemerná cena predaných bytov klesla na 1708 eur/m2, resp. na 102 tisíc eur bez DPH
• Len štvrtina predaných bytov sú reálne dokončené, viac ako 50 % tvorí “predaj z papiera“

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2014

Priemerná cena novostavieb klesá v dôsledku presunu novej ponuky z lokalitne atraktívnejších a drahších častí mesta na jeho perifériu – okrajové časti Dúbravky, Rače či Petržalky. Slabšia ponuka novostavieb v užšom centre spôsobuje rast cien starších bytov v týchto lokalitách. V poslednom štvrťroku roka 2014 sme zaznamenali aj medzikvartálny rast cien nájmov.

• Priemerná cena prenájmu vrátane energií sa dostala v poslednom kvartáli 20014 na úroveň takmer 652 eur
•  Ceny energií pri bytoch na prenájom poklesli medziročne o 15 %
• Staršie byty zdraželi medziročne o 17,8 %, rast ťahali nahor najmä rastúce jednotkové ceny
• Byty na sekundárnom trhu dopĺňajú novostavby čím sa im aj približujú cenami
• 100 % financovanie od bánk môže byť od marca väčším problémom

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 4. kvartál

BYTY SÚ STÁLE MENŠIE A LACNEJŠIE – ĽUDIA ICH KUPUJÚ !

V poslednom kvartáli roka 2014 sa na bratislavskom realitnom trhu novostavieb predalo 701. Je to o 36,9 % viac v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2013. Prílev novej ponuky na trh bol vo štvrtom kvartáli vyšší ako odlev a počet voľných bytov sa tak zvýšil na 3 338 – o 2,27 %. Na trhu začalo ponúkať byty osem nových projektov a tri nové etapy už rozbehnutých projektov.

• Ku koncu roka 2014 bolo na trhu v Bratislave v ponuke novostavieb 3 338bytov
• Priemerná cena voľného bytu v novostavbe sa pohybuje na úrovni 1723 eur/m2 bez DPH, resp. 113 903 eur
• Ponuku voľných bytov zásadne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto (titulný obrázok)
• V poslednom štvrťroku 2014 sa predalo v Bratislave 701 bytov v novostavbách
•  Cena predaných prevýšila na m2 cenu voľných už druhý štvrťrok po sebe
•  Absolútna cena predaných bytov bola vyššia ako cena voľných na trhu - 118 506 eur
•  Za rok 2014 sa predalo v Bratislave spolu 2635 bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 3. kvartál

PREPAD PREDAJA PO REKORDNOM 2. ŠTVRŤROKU

Predaj bytov na bratislavskom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa podľa nášho očakávania v treťom štvrťroku 2014 v porovnaní s tým druhým prepadol. Prepad však bol významnejší ako boli naše predpoklady začiatkom júla tohto roka. Pozitívnou informáciou pre potenciálnych kupujúcich je najmä pokles priemernej ceny a to tak na meter štvorcový ako aj v jej absolútnom vyjadrení.

• Tretí kvartál rozšírilo viacero nových etáp starších projektov, počet voľných bytov sa rozšíril na 3264

• Priemerná cena voľných bytov na meter štvorcový dosiahla 1775 eur

• Aj napriek nižšiemu predaju v tomto kvartáli je od začiatku roka predaj vyšší ako za celé minulé roky

• Priemerná jednotková cena predaných bytov je vyššia ako cena voľných bytov

• Priemerná cena predaných bytov dosiahla 1823 eur, absolútna je stále nižšia ako pri voľných a to 121,1 tisíc eur

• Ďalší kvartál očakávame prísun nových 10 projektov do ponuky

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 2. kvartál

KRÍZA SKONČILA!

V Bratislave sa za tri mesiace predalo v novostavbách 800 bytov. Objem poskytnutých úverov na nehnuteľnosti dosahoval v druhom štvrťroku 2014 rekordné čísla, úrokové sadzby klesli na historické minimá a od apríla do júna boli najvýhodnejšie podmienky na získanie úveru pre mladých. Aj tieto faktory spôsobili, že v priebehu druhého kvartálu sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo 802 bytov – to je najvyšší predaj od konca roku 2008.

• Na konci druhého kvartálu bolo na trhu nehnuteľnosti v Bratislave dostupných 3032 bytov v novostavbách na predaj

• Medziročne poklesla absolútna cena voľných bytov o 2,1%

• Druhý kvartál zaznamenal rekordný predaj bytov v objeme 802 bytov, čo spôsobili najmä prestavby

• 70% predaja tvorili tzv. „byty z papiera“

• Oproti prvému kvartálu narástol predaj jednoizbových bytov o 65%

• Makroekonomické ukazovatele nasvedčujú pokračujúce priaznivé podmienky pre dopyt

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 1. kvartál

V PRVOM KVARTÁLI SA PREDALO 663 BYTOV.

Začiatkom apríla 2014 aktualizovalo analytické oddelenie spoločnosti Bencont INVESTMENTS údaje týkajúce sa trhu novostavieb v hlavnom meste Slovenskej republiky. Analytici Bencontu v priebehu prvého kvartálu sledovali celkovo 111 rezidenčných realitných projektov, v ktorých bolo vybudovaných dovedna 10 664 bytov.

• Počet voľných bytov na konci prvého kvartálu dosiahol 2963 bytov

• Priemerná jednotková cena voľných bytov v Bratislave sa pohybuje na úrovni 1827 eur/m2

• Za prvé tri mesiace v roku 2014 sa predalo na bratislavskom realitnom trhu 663 bytov

• V prvom kvartáli ťahali predaj bytov prestavby, ktoré stáli za tretinou predaja

• Cena predaných bytov dosiahla 122,4 tisíc eur bez dane, na m2 tak kupujúci zaplatili takmer 1777 eur

• Trend klesania priemernej výmery pokračuje